Arrendamiento: Los desalojos

Sobre los desalojos de viviendas según la Ley en Venezuela.

Sunavi y acto conciliatorio

Es muy importante que el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino) conozcan que obligatoriamente antes de entablar una demanda previamente se debe realizar un acto de conciliación ante la autoridad administrativa, como lo es para la fecha, la Sunavi.

Antes de una demanda, arrendador y arrendatario deben realizar un acto de conciliación ante la Sunavi

Aquí se realizará una audiencia conciliatoria entre ambas partes del contrato, a los fines de que la Sunavi tenga conocimiento de las causas reales del inconveniente.

Cuando el funcionario cite al inquilino a la Sunavi para el acto conciliatorio, el inquilino debe ir con su abogado de confianza.

Debes saber, inquilino, que en tu caso si no tienes abogado, se te nombrará un abogado a través de la Defensoría especializada, para que asista al acto conciliatorio; pero si no asistieras a ese acto conciliatorio se declarará desierto para una nueva oportunidad.

Pero si luego ambas partes no asisten, el operador de justicia dictará su decisión, ahora bien, si hay asistencia y se culmina la audiencia conciliatoria, los asistentes firmarán un acta donde ellos van a estar de acuerdo en cuanto a las soluciones que se hayan dado o de lo infructuoso de las gestiones conciliatorias realizadas.

Pero cuando lleguen a un acuerdo, las partes lo van a manifestar e indicarán el tiempo de ejecución de lo que hayan acordado en el acta que suscribieron.

Lo más importante que hay en todo esto, es que si la decisión favorece a la parte contra la cual obra la solicitud y el funcionario de Sunavi dictará la respectiva resolución mediante la cual va a quedar protegida contra el desalojo.

Y debe, posteriormente, ir a la vía judicial para seguir intentando buscar las soluciones en cuanto al desalojo del inquilino.

La vía judicial para el desalojo

Para acudir a la vía judicial, primero debes agotar la vía administrativa con la Sunavi

Es importante recordarte que los funcionarios judiciales están obligados a suspender hasta por 180 días hábiles cualquier actuación de ejecución o cese sobre la posesión legítima de la vivienda, la cual puede ser voluntaria o forzosa.

El sujeto afectado, que en este caso sería el inquilino, debe ser notificado para asegurarle su estabilidad en los derechos que le corresponden.

A pesar de que haya una decisión judicial se le debe garantizar (por ley) al inquilino un tiempo necesario para que busque otra vivienda o el estado asegurarle la posibilidad de un refugio.

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Tribunal Supremo de Justicia

Lo importante de todo esto para el arrendador, es que el Tribunal Supremo de Justicia dictó sentencia que da un plazo breve (máximo de 6 meses) para que el inquilino desaloje de manera voluntaria o forzosa a los fines de que el arrendador (propietario) recupere su inmueble.

El Tribunal Supremo de Justicia estableció un plazo de 6 meses para que el inquilino desaloje

Propuesta de Reforma de la Ley

Para finalizar, y ante la inquietud que me han planteado  tanto inquilinos como propietarios, sería oportuno que esta Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda pueda presentarse en el futuro una reforma parcial de la misma para hacerla más dinámica y que beneficie tanto al arrendador (propietario) como al arrendatario (inquilino).

Ya que esta ley actualmente es muy engorrosa en su aplicación y deja poco margen para que muchas personas que requieran vivienda puedan encontrar un inmueble donde mudarse.

Y al mismo tiempo el arrendador (propietario) tenga la seguridad jurídica de que su vivienda será entregada en el tiempo establecido en las mismas condiciones como la arrendó/alquiló.

En el ejercicio profesional que he realizado, he podido comprobar las grandes vicisitudes en la realización de los actos conciliatorios en la Sunavi y las situaciones que se presentan en los tribunales en relación a esta materia.

Prohibición de desalojo por el Tribunal Supremo de Justicia

Es importante manifestar que a pesar que las leyes indican el procedimiento a seguir para el desalojo, el Tribunal Supremo de Justicia en sentencia de 2015, prohibió los desalojos y hasta la presente fecha, NO ha levantado la prohibición antes referida

Sin embargo, es importante que se acuda a la SUNAVI para que se realice el acto administrativo correspondientes, a fines de obtener la resolución o providencia administrativa.

Y de inmediato, en caso de que se falle en contra del arrendador se debe de acudir de inmediato a los tribunales con competencia en la materia para que se tenga la decisión a la mano y una vez levantada la prohibición de desalojo, de inmediato materializar lo indicado en la sentencia en caso de que haya resultado a favor del arrendador

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Eso es todo por este artículo, espero te sea de utilidad

Entre otras publicaciones, también están disponibles para tu lectura mis escritos sobre:

• Los recibos de pago y canon de arrendamiento en los alquileres de viviendas, y sobre los gastos mayores y menores en los alquileres de viviendas
• Hice también, otro escrito sobre los desalojos y demandas por falta de pago en los alquileres de vivienda

Abogado Luis José Marcano