Arrendamiento de Viviendas: Exclusiones y Medidas Cautelares

Sobre las medidas cautelares en el arrendamiento de viviendas.

Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

La Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, excluye de su aplicación lo siguiente:

Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.

Las fincas rurales.

Los fondos de comercio.

Los hoteles, moteles, hosterias, paradores turísticos, inmuebles que se destinen para temporadas de vacaciones o recreacionales y cualquier establecimiento de alojamiento turístico.

Los inmuebles para el funcionamiento de actividades comerciales, industriales, profesionales, enseñanzas.

Exclusión por motivos laborales

Esta ley excluye la ocupación de vivienda, habitación, pension como consecuencia de una relación laboral.

Exclusión de fijación de canon de arrendamiento

No se fijará canon de arrendamiento a los inmuebles de la República Bolivariana de Venezuela.

Los Estados.

Los Municipios.

Todos aquellos organismos públicos que determine el Ejecutivo Nacional.

Quedan a salvo aquellos inmuebles con motivo de las actividades que allí se desarrollen, los señalados entes actúen en función jurídico-privada.

Prohibición de decretar medidas cautelares

No se permite dictar medidas cautelares de secuestro para inmuebles destinados a vivienda.

Aquí se incluye a los trabajadores residenciales, pensiones o habitaciones y que las mismas sean el hogar de personas o familias.

Es importante indicarles,  que el secuestro, es la desposesión de los bienes muebles o inmuebles de las personas naturales o jurídicas para lograr determinado fin.

En la ley anterior, este procedimiento judicial se realizaba por el Juez del Tribunal correspondiente, quien indicaba la medida asegurativa de derechos que se originan de la relación entre arrendatario y arrendador, como es el caso del cobro de canones de arrendamientos vencidos y sus respectivos intereses de mora, indemnización de daños y perjuicios contractuales o extracontractuales relativos a terceros, reintegro de depósitos entre otros, lo que le permitía al arrendador recuperar su inmueble a través de las decisiones judiciales.

Procedía por falta de pago del canon de arrendamiento, deterioro de la cosa arrendada y no realizar las mejoras a las que estaba obligado el arrendatario. Pero con la actual ley esto se excluyo.

Le Ley prohíbe el arrendamiento de viviendas inadecuadas

Esta ley prohíbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o suburbanas que NO reúnan las condiciones mínimas de sanidad y habitabilidad.

Ya que esta situación irregular pondría en peligro la seguridad, salud y vida de quien puedan habitar esos inmuebles.

Entre estas viviendas que no reúnan estas condiciones tenemos:

Las que estén construidas con materiales inadecuados como por ejemplo techos de asbesto, por cuanto se ha determinado que este material produce cáncer.

Viviendas construidas con tablas, latas y carton. (Ranchos)

Aquellos inmuebles que sean producto de las demoliciones o de construcciones no culminadas que carezcan de las condiciones  de seguridad y no tengan los servicios básicos.

La ley señala que las personas que puedan estar bajo estas condiciones obligatoriamente no están obligadas a pagar ningún canon de arrendamiento y por tanto el arrendatario esta protegido por la ley.

Viviendas adjudicadas por el estado

Las viviendas adjudicadas por el Estado Venezolano  queda expresamente prohibido su alquiler.

Ejemplo inmuebles de la misión vivienda.

Pero quedan exceptuadas de esta disposición legal que autorizadas por el órgano encargado con competencia en la materia.

Sin embargo, estos alquileres no deben tener fines de lucro.

En caso de su incumplimiento el órgano competente abrirá el procedimiento administrativo correspondiente, para aplicar las sanciones a que haya lugar.

Atribuciones de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI):

Ejercer la regulación, administración, supervisión, inspección, control y sanción por parte del Estado a los arrendadores y arrendatarios en el cumplimiento de la ley.

Debe velar por el cumplimiento de deberes, derechos y garantías contemplados en la ley.

Entre sus atribuciones esta la de diseñar, implementar, evaluar los mecanismos de aplicación, control y seguimiento de la ley.

Fijar el canon de arrendamiento de los inmuebles que estén regulados por esta ley.

Se encarga de realizar a solicitud de parte o de oficio los procedimientos administrativos de la ley.

Imponer sanciones y determinar las indemnizaciones a que haya lugar de acuerdo a lo señalado en la ley.

Crear el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda de su actualización permanente, realizar inspecciones en las viviendas y edificios que estén destinadas al uso de arrendamiento entre otras atribuciones.

La Sunavi debe verificar que todos los contratos cumplan con lo señalado en la ley, en cuanto a las condiciones del arrendamiento y su respectivo canon, calculados de acuerdo a los métodos señalados en la ley.

Escribe aquí abajo, en la sección de comentarios, tus preguntas, comentarios, inquietudes sobre este tema, responderé a la brevedad posible

Escrito y válido dentro de las leyes de la República Bolivariana de Venezuela según el ordenamiento jurídico vigente a la fecha de este escrito (14 de Agosto de 2016)

También he publicado, entre muchos otros escritos:

 

 

 

33 Comentarios Agrega el tuyo

  1. YELITZA HERNANDEZ dice:

    HOLA BUENOS DÍAS , COMO SE HACE EN EL CASO DE QUE LA CASA EN ALQUILER NO ES VIVIENDA PRINCIPAL Y LA DUEÑA LA REQUIERE PARA VIVIR EN ELLA (EL BIEN
    ALQUILADO PERTENECE A UNA SUCESIÓN ), SUNAVI EXIGE QUE SEA DECLARADA VIVIENDA PRINCIPAL ….

    Me gusta

  2. YELITZA HERNANDEZ dice:

    HOLA BUENOS DÍAS , COMO SE HACE EN EL CASO DE UNA CASA EN ALQUILER ,NO ES VIVIENDA PRINCIPAL Y LA DUEÑA LA REQUIERE PARA VIVIR EN ELLA (EL BIEN
    ALQUILADO PERTENECE A UNA SUCESIÓN ), SUNAVI EXIGE QUE SEA DECLARADA VIVIENDA PRINCIPAL ….

    Me gusta

    1. Hola Yelitza

      En relación al caso planteado por ti, en nada tiene que ver si la vivienda es principal

      Debo tener más información para saber los argumentos que tiene Sunavi para indicarles que sea declarada vivienda principal

      Es la sucesión de todos, los que toman decisiones en su conjunto

      Gracias por leerme

      Me gusta

      1. YELITZA HERNANDEZ dice:

        El caso es que según los funcionarios , el expediente debe contar de una declaración de no vender y arrendar por tres años y la declaración del inmueble como vivienda principal , según ellos es lo que quiere decir el parágrafo único del articulo 91 de la Ley de Vivienda , el inmueble tiene alquilado 6 años aproximados la señora lo requiere para vivir , como mencione vive en un apartamento en Caracas con su nuera y nietos, quiere mudarse al interior a su casa , y al comenzar los trasmites por sunavi , en el cual ya esta seria la cuarta audiencia nos han solicitado esos documento, cuestion que me parece ilogica , como declarar que un inmueble no se va ha vender ni alquilar si ya esta arrendado, y como solicitarlo como vivienda principal si lleva seis años en inquilinato …. por favor si me puede orientar se lo agradezco .

        Me gusta

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

Conectando a %s

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios .